Ahmet Bey'i geçen sene bir Airbnb'de tanıdım. Antalya'da tatildeydik, o eve sahip. Kapıyı çaldık, açtı. 55-60 yaşlarında, güler yüzlü bir amca. "Hoş geldiniz, ben Ahmet, bu evi yönetiyorum" dedi.

İki gün orada kaldık. Her sabah çıkarken bir şeyler soruyorduk, yardım ediyordu. Öğle vakti sohbet ediyorduk. Bir gün ben "siz emekli mi oldunuz?" diye sordum. Güldü. "Emekli olmadım. Yeni bir işe başladım."

Meraktan hikayeyi anlatmasını istedim. Anlattı. Bu yazıda Ahmet Bey'in hikayesini sizinle paylaşacağım. Öğreneceğim çok şey var.

30 Yıl Ziraat Bankası

Ahmet Bey 25 yaşında bir kredi uzmanı olarak Ziraat Bankası'nda işe başlamış. Aynı bankada 30 yıl çalışmış. Şube müdürlüğüne kadar yükselmiş. Aylık 45,000 TL brüt maaş, iyi bir kariyer.

Ama 54 yaşında bir sabah "yeter" demiş. "Ben bu koltukta 30 sene oturdum. Aynı işi yaptım, aynı insanlarla konuştum, aynı sokakta yürüdüm. Bir kere daha yapmayacağım."

Emekli olabilirdi. Emekli maaşı yaklaşık 22,000 TL olacaktı. Yeterli değildi ama yaşayabilirdi. Ama Ahmet Bey emekli olmak istemiyordu. "Bir sonraki 20 sene ne yapacağım? Balkonda oturup gazete okuyacak halim yok" diyordu.

Karar

Ahmet Bey'in bir hayali vardı: Antalya'da yaşamak. Türkiye'de en sevdiği şehir. İstanbul'da 30 yıl yaşadıktan sonra sıcak, deniz, sakin bir hayat istiyordu.

Bir plan yaptı:

İstanbul'daki evi sat
Antalya'ya taşın
Küçük bir yatırım yap ve ondan geçin

Yatırım için birçok seçenek düşündü: butik otel, kafe, tekstil dükkanı. Sonunda seçtiği: kısa dönem konaklama (Airbnb, Booking).

Neden? Çünkü Antalya turizm başkenti. Yıl boyu talep var. Kendisi mesleğinde işletme yönetmiş biri, benzer bir zihniyet gerekiyor. Ve en önemlisi: fiziksel işçilik yok. 55 yaşında biri için önemli.

Yatırım

İstanbul'daki evi 2.4 milyon TL'ye sattı. Antalya Muratpaşa'da 1.7 milyon TL'ye 3+1 ev aldı. Cebinde 700 bin TL kaldı.

Sonra iki ev daha aldı, küçük stüdyolar. Her biri 500 bin TL civarı. Bunları kredi ile yaptı. Aylık 8,000 TL kredi taksiti.

Toplam artık 3 mülk sahibi: 1 tanesi kendi evi, 2 tanesi Airbnb için.

Öğrenme Süreci

İşi bilmiyordu. Bir bankaydı, Airbnb yönetici değil. İlk 3 ay çok şey öğrendi:

Airbnb platformu: Nasıl ilan verilir, fiyat nasıl ayarlanır, misafir nasıl seçilir. YouTube'da 20+ ders izledi. Birkaç Facebook grubu (Antalya Airbnb Sahipleri) buldu, oradaki tartışmaları takip etti.

Ev hazırlama: Kaliteli mobilya seçmek, çarşaf-havlu almak, dekorasyon yapmak. Bu tarafta karısı çok yardımcı oldu.

Fotoğraf: Kaliteli fotoğraf Airbnb'de çok kritik. Profesyonel bir fotoğrafçı çağırdı, 3 evi için 5,000 TL verdi. Değer.

Misafir iletişimi: Nasıl mesaj yazılır, hangi soruların cevabı nasıl olmalı, gelen kişilere nasıl davranılmalı. Bankacılıkta öğrendiği müşteri hizmetleri pratikleri işine yaradı.

Vergi konuları: Kısa dönem konaklama yeni bir sektör, vergi konusunda gri alan var. Bir muhasebeciyle çalışmaya başladı, kayıt içinde tutuldu.

Rakamlar

Birinci yıl:

Yaklaşık 200 gece dolu (yüzde 55 doluluk)
Gecelik ortalama 1,200 TL
Aylık ortalama ciro: 20,000 TL
Aylık kredi taksiti: 8,000 TL
Aylık işletme giderleri (temizlik, çamaşır, malzeme): 5,000 TL
Aylık net gelir: 7,000 TL

Kazançlı çıkmadı ilk yıl. Ama Ahmet Bey vazgeçmedi. "Öğreniyorum" dedi.

İkinci yıl:

Yaklaşık 290 gece dolu (yüzde 80 doluluk)
Gecelik ortalama 1,600 TL (Süperhost oldu, fiyat yükseldi)
Aylık ortalama ciro: 40,000 TL
Aylık gider: 15,000 TL
Aylık net gelir: 25,000 TL

Şimdi (üçüncü yıl):

Yıllık yüzde 88 doluluk
Aylık net gelir: 32,000 TL + emekli maaşı 25,000 TL = 57,000 TL

Bankacılık maaşından fazla. Ve mutlu.

Ahmet Bey Ne Öğretiyor?

Onun hikayesinden birkaç ders çıkarabiliriz:

1. Yaş Gerçek Bir Engel Değil

55'te "geç kaldım" demediği için 3 yıl sonra bugün yaşadığı hayata sahip. Emekli olsaydı bugün balkonda gazetesini okuyor olurdu. Aynı adam, farklı seçim.

2. Öğrenmek Sürekli

Bankacılıktan Airbnb'ye geçmek başka bir sektör. YouTube, forum, Facebook grupları, muhasebeci, karısı - hepsinden öğrendi. Öğrenmeye açık olmak yaşın önündeki tek şey.

3. Mevcut Yetenekleri Kullanmak

Bankacılıktan sıfır alanla değil, taşıdığı yetenekleri kullanarak geçiş yaptı: müşteri iletişimi, para yönetimi, işletme mantığı. Yaşınız ne olursa olsun 30 yıllık deneyiminizde 2. kariyeriniz için değerli şeyler var.

4. Sabır

İlk yıl karlı değildi. Vazgeçmedi. İkinci yıl döndü. Uzun vadeli düşünme çok önemli.

5. Aile Desteği

Karısı destek oldu. Karar süreci beraber alındı. Kararlarınızda eşinizin desteği hayat değiştirici.

Sizin İçin

Emekliliğe yaklaşıyorsanız veya emeklisiniz ama "bitmedi" hissediyorsanız, Ahmet Bey'in hikayesi bir işaret olsun.

Yeni bir alan öğrenmek yaşınıza bakmaz. İhtiyacınız olan tek şey: karar ve devam.

Belki hayaliniz Airbnb ev sahibi olmak. Belki küçük bir kafe. Belki freelance danışmanlık. Belki YouTube kanalı. Neyi seçerseniz seçin, bir adım atın.

60 yaşında bir sabah pişman olmayın: "Keşke o zaman denemiş olsaydım."

Ahmet Bey denedi. Bugün mutlu. Siz de yapabilirsiniz.